地下综合管廊内部。（通讯员供图）
“拿到这个三维‘身份证’，可算是给我们吃了一颗‘定心丸’。”昨天下午，拿着新鲜出炉的全省首本三维不动产权证书，宁波城投集团通途路地下综合管廊工程相关负责人徐一凡说，不仅产权有了保障，还盘活了政府的存量资产。
这本三维不动产权证书，有何特殊？为何被称为“定心丸”？
原来，地下综合管廊一向被称为“城市大动脉”，集中输送城市至关重要的电力、水、通信等管线资源。综合管廊常在地下十几米深处，传统的二维确权登记模式已经“不够用了”。
二维证书上只能显示地下空间的平面图，相当于把整个空间压缩成一个平面，可能会出现地上建筑物与地下工程交叉、异形建筑物空间形状表达不准确等问题。
“在地下空间建设中，存在管廊和轨道水平投影交叉的情形，那么交叉区域这部分土地权属归谁？”宁波市不动产登记中心高级工程师陈振清举例说。为了解决这一问题，现在，地下管廊的三维不动产权证书上不仅要标明平面坐标，更要加入“Z轴”，精准测定管廊的垂直高程、水平边界及空间位置关系，再现地下管廊的立体形状。
“这一方式有效解决了传统二维附图信息承载有限的痛点，真正实现权属范围‘立体可视’。”陈振清说，只要拿起手机扫一扫证书上的二维码，三维透视图、三维宗地产权体等信息跃然眼前，能够从源头上避免地下空间权属交叉、权利冲突。
2024年9月，宁波作为全国首批13个试点城市之一，在全省率先开展地下空间三维地籍调查、三维确权登记等工作。
在通途路（世纪大道—东外环）地下综合管廊工程确权中，市不动产登记中心将三维地籍调查前置，综合运用人工智能、三维激光扫描、空间建模等先进技术，融合数字孪生空间底座，将地下管廊作为独立的三维空间单元进行地籍调查。
市自然资源和规划局相关负责人表示，三维确权登记模式为破解城市地下空间产权管理难题提供了可复制、可推广的“宁波方案”。接下来，三维确权登记模式将从地下管廊向更广泛领域延伸，惠及更多市场经营主体。
宁波日报 甬派客户端 记者沈莉 尹幸芷 通讯员周晓 杨晓琴